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第一步，签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等达成一致后，签订合法有效的房屋买卖合同。
第二步，提交申请。买卖双方向当地村委会提出过户申请，村委会审核双方资格条件，确认买方为本村集体经济组织成员等符合规定的条件。
第三步，审核审批。申请经村委会同意后，提交至乡镇政府相关部门审核，审核内容包括房屋产权情况、买卖双方身份等。
第五步，办理过户登记。买卖双方携带身份证、户口本、买卖合同、完税证明等材料，到当地不动产登记机构办理房屋过户登记手续。登记机构受理申请后，对材料进行审核，审核无误后予以登记，颁发新的不动产权证书。
需要注意，农村房屋买卖有严格限制，一般只能在本村集体经济组织成员之间进行。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能导致买卖合同无效，无法办理过户手续。
从法律层面看，过户是保障买卖双方合法权益的重要环节。完成过户手续，意味着房屋的所有权正式从卖方转移到买方，这能避免后续诸多纠纷。比如，若未过户，原房主可能因各种原因对房屋再次进行处置，给买方带来经济损失。
在农村，房屋过户还涉及宅基地使用权的转移。我国规定宅基地使用权与房屋所有权是紧密关联的，过户房屋时，宅基地使用权也需依法转移。只有完成了过户，买方才能真正拥有房屋及宅基地的合法权益，在遇到拆迁、改造等情况时，才能顺利获得相应补偿。
不过，农村房屋买卖过户有一定限制条件。一般要求买方是本集体经济组织成员，因为宅基地是集体所有，只有本集体成员才有资格使用。非本集体成员购买农村房屋通常无法完成过户手续。所以，农村房屋买卖不仅需要过户，且要在符合规定的前提下进行。
1. 买卖主体：出卖人和买受人必须是同一集体经济组织成员。因为农村宅基地属集体所有，只有本集体经济组织成员才有使用资格，非本集体成员购买农村房屋不受法律保护。
2. 符合“一户一宅”：买受人需符合宅基地申请条件，即无宅基地或现有宅基地面积未达标准。若买受人已有宅基地且面积达标，购买行为可能不被允许。
3. 征得集体同意：房屋买卖需经本集体经济组织同意，这是保障集体对土地管理和分配权利的重要环节。
4. 签订合同并过户：买卖双方应签订书面买卖合同，明确房屋位置、面积、价格等关键信息。之后，要及时办理产权过户登记手续，将房屋所有权和宅基地使用权转移到买受人名下。
满足上述条件和程序，农村房子的买卖才合法，可有效保障双方权益，避免后续纠纷。
