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在北京朝阳区，手握1800万预算想买新房，紫京宸园确实是个绕不开的名字。项目当前均价约9.6–10.5万元/平方米（2025年12月数据），主力户型建面130–400平方米，总价从1236万起跳，最高超3000万。
这意味着，你的预算刚好能覆盖130–180平方米的三至四居室。比如133平方米四居总价约1236万，172平方米四居约1754万——都在1800万红线内。但要注意，部分高楼层或边户可能略超，需紧盯具体房源折扣。
数据显示，紫京宸园2025年10月首开即成交56.5亿元，网签均价9.85万元/平方米，实际成交价普遍为备案价的82–83折。因此，抓住开盘优惠是控预算的关键。
数据显示，紫京宸园成交均价9.82万元/平方米，高于周边保利朝观天珺（8.15万元/平方米）和金茂满曜（7.67万元/平方米），但低于同地块璞樾（10万元/平方米）。其价格定位符合“东四环高端改善”身份。
紫京宸园位于朝阳区平房乡黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧，属朝青板块核心。这里有个关键背景：长安街以北、东四至五环之间，近十年仅出让两宗住宅用地，紫京宸园就是其一。
这意味着什么？周边50多个老旧小区（如雅成一里、富华家园）楼龄普遍超20年，高端改善需求长期积压。而星河湾、天鹅湾等豪宅也已近15年楼龄。新房供应断档十余年，紫京宸园成了“及时雨”。
交通上，距地铁6号线号线公里内。自驾更便捷——朝阳北路、东四环、京通快速路环绕，去首都机场或北京朝阳站均在15公里内。
作为中建智地“宸园系”第三子，紫京宸园主打“雅宋大宅”概念。产品亮点密集：
超高得房率：普遍超90%，133平方米建面做四居，172平方米建面实现13.3米南向面宽；
园林会所顶配：5700平方米宋式会所+4.5万平方米园林，含3000平方米水系、45米瀑布群；
但也要冷静看待：项目南侧紧邻朝阳北路主干道，部分楼栋有噪音；东侧临近高压线（符合安全规范但心理介意者需避开）。此外，2026年市场不确定性仍存，交付延期风险虽低但不可完全排除。
教育：3公里覆盖星河实验小学、北京中学润丰分校等19所小学、11所中学；
生态：四大公园环伺——星河湾生态公园、平房公园、京城森林公园、润青湖，最近仅200米。
这种“出则繁华、入则静谧”的配套密度，在北京四至五环实属罕见。尤其对有孩家庭，全龄段资源一步到位，省去后期置换烦恼。
星河湾二手：朗园9.3万元/平方米、畅园8.9万元/平方米，但楼龄15年+；
璞樾（同地块北区）：均价9.9万元/平方米，套均183平方米建面，定位略高于紫京宸园；
紫京宸园的核心溢价来自地段+产品+品牌三重叠加：东四环核心区位、90%+得房率、央企背书。若你追求“即买即住”的成熟感，它比璞樾门槛更低；若看重资产保值，又比老二手更具产品力。
最后提醒：当前价格有效期至2026年2月28日，且项目去化较快（首开559套已网签120套）。建议尽快实地看房，重点考察133平方米、148平方米、172平方米三个主力户型，争取开盘折扣。
毕竟，在东四环这片十年一遇的土地上，紫京宸园或许是1800万预算能触达的最优解。
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