多宝体育,多宝体育官网,多宝体育下载,多宝体育登录,多宝体育app,多宝体育网址,多宝体育登录,多宝体育靠谱吗,多宝官网,多宝网址,多宝注册,多宝真人,多宝游戏惊闻昔日“日光盘”今朝无人问津，昔日3.6万一平米均价如今跌至1.8万，一朋友抱头懊悔，感叹多年积蓄付之东流。
长久以来，大众普遍认为房产投资只赚不赔，房价如同永不坠落的星辰，只涨不跌似乎是铁律。民间更是流传着“买房只分赚多赚少”的说法，亏损者寥寥无几。此言，果真如此吗？
表面上看，这句话确实反映了一段时期的市场现实。在过去一二十年中国房地产迅猛发展的黄金年代，房价螺旋式上涨是常态。从几百元一平米到几千元，再到一线城市如深圳、北京、上海动辄五六万元一平米的天价，都印证了房价的惊人涨幅。
尤为值得一提的是2016年后，原本涨势平缓的三四五线城市，在国家积极推进房地产去库存政策的推动下，也迎来了爆发式增长。市场轻装上阵，活力四射。据不完全统计，彼时全国范围内，均价破万的城市数量已近八十座。需要注意的是，此处均价包含城市下辖的所有行政区域，包括郊县，这意味着城区核心地段的房价只会更高。
如此看来，三四年前在大部分地区购置房产，无疑是明智之举，足以带来可观的回报。然而，在燕郊这个曾经的“明星楼市”，购房者却遭遇了截然相反的命运，成为了不少“炒房客”的“滑铁卢”。
让我们回到2016年，燕郊楼市的热度可谓炙手可热。一套80平米的房屋，净得价高达288万元，折合单价3.6万元一平米。若算上各种税费，购房者的实际支出还要更高。即便如此，当时房源供不应求，意向购房者络绎不绝，一般三五天内便可顺利成交。更有甚者，部分楼盘的最高成交价曾飙升至4万元一平米。对于那些以3.6万元一平米购入的买家而言，他们当时的期望值是房价能冲破5万元大关。
彼时，一位房产中介门店老板回忆道，他店里60多名员工，每天每位销售都能开单。即便按每人成交一套计算，仅他一家店一天就能售出60多套房产，这个数字对于熟悉房地产销售的人来说，无疑是“天文数字”。按照千分之三的佣金比例粗略估算，每名员工一天的收入便可达8000元以上。
然而，好景不长。在国家宏观调控的大背景下，2017年3、4月份，廊坊市下辖各县区陆续出台了限购政策。同年6月，限购政策进一步升级。至此，燕郊成为了全国房地产调控最为严厉的区域之一。尽管其他地区的楼市也因调控而降温，成交量有所下滑，但燕郊的房价却如过山车般，一夜之间迎来了向下的转折点，这在国内城市中实属罕见。
近日，笔者闲暇之余，再次上网查询了当年那个火爆小区的最新房源信息。令人震惊的是，小区目前的挂牌均价仅为1.8万元/平米左右。更令人担忧的是，从已发布的二手房源信息来看，尽管价格已腰斩，但仍鲜有人问津。要知道，当年这里是以3.6万元/平米的高价售出的。
小区业主论坛一片冷清，鲜有业主留言。但一些早期的记录依然存在。例如，一条发布于2018年12月的帖子显示，一套88平米的房子，于2016年“双十一”购入，当时贷款198万元，首付款已不计，只求买家能继续承担房贷，待满两年即可过户。该帖的评论区，充斥着网友“欲哭无泪”的表情和留言，有人叹息：“每日早出晚归，几年的收入全白搭进去了！”
根据公开数据显示，仅在2016年5月至2017年4月期间，燕郊二手房均价就从1.72万元/平米飙升至2.87万元/平米。随后，在严格调控政策的作用下，房价一路下滑。到2018年9月，均价已跌至2万元/平米左右。2020年3月，价格更是跌至谷底，仅为18441元/平米。尽管期间有部分中介机构或媒体试图通过各种方式“拉升”市场信心，但效果甚微，房价很快又回归沉寂。
燕郊的这一活生生案例，无疑给所有购房者上了一堂深刻而昂贵的课程。结合当前房地产市场的现状，至少可以给我们带来两点重要的启示：
首先，房地产的高增长时代已经画上了句号。这是城市化进程发展到一定阶段的必然结果，也是国家房地产长效机制发挥作用的体现。在“房住不炒”的政策主基调下，未来的市场需求将趋于平稳，市场整体将保持稳定态势，房价大幅波动的可能性大大降低。
其次，对于普通购房者而言，如果是刚性需求，在家庭负债可控、还贷压力合理的情况下，购置房产依然是可行的选择。然而，如果仍抱有过去那种试图通过短期炒作快速获利的思想，那么这种做法显然是不可取的。业内人士普遍认为，如果房产年涨幅低于8%，实际上就等于在亏损。即使我们认为房产仍具备保值增值的属性，也需要做好长期持有的心理准备，切忌急功近利。返回搜狐，查看更多
