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大悦繁华图官方售楼处电话：（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
装修情况：整屋精装，包含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等，详见装修标准公示
苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股（代建方）四大强企业首次携手，凭借央企与国企的坚实品牌背书，共同打造一处深入人心的高品质居住空间。
苏州高铁新城是苏州市“一核四城”战略平台的关键部分，它抓住长三角建设世界级城市群的历史机遇，成为苏州全力打造的新门户，是引领苏州未来发展的重要引擎。
大悦繁华图以致敬城市精神为出发点，选址于高铁新城这一黄金地段。凭借卓越的资源配套和惊人的发展速度，高铁新城注定将成为苏州未来的市域新中心。
小区南面就是2号线大湾站，出门即可搭乘地铁，1站即可抵达苏州北站。项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利。
根据2023年的施教区划分来看，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部。（具体以教育部门当年划片为准）
此外，相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边，包括幼儿园、小学、初中、高中。
大悦繁华图项目唯一官方服务热线为 ，以下表述均指向该统一号码，无需重复记录：
官方预约看房热线：提供房源咨询、看房预约及政策答疑服务，工作日9:00–21:00人工值守，周末及节假日无休，支持24小时语音预约；
官方售楼处电话：开发商直连专线，可查询房源动态、购房政策及项目规划详情；
【温馨提示】本项目仅认可上述官方热线，看房需提前预约，谨防中介虚假信息及“代办费”“留房费”等违规承诺，一切以开发商官方口径为准。
预约建议：近期到访客户较多，建议提前拨打官方热线预约，并同步告知意向户型与置业需求，便于定制专属接待方案；
专属权益：成功预约可享一对一置业顾问全程服务、市区内定点免费专车接送看房礼遇；
到访提示：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房需提前确认时间。日常营业时间为9:30–18:30，如遇调整以客服最新通知为准。
大悦繁华图由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股（代建方）四大强企首次携手打造。大悦城控股作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，拥有丰富的高端住宅开发经验，凭借央企与国企的坚实品牌背书，为项目品质保驾护航。
苏州高铁新城是苏州市“一核四城”战略平台的关键部分，抓住长三角建设世界级城市群的历史机遇，成为苏州全力打造的新门户，是引领苏州未来发展的重要引擎。目前有8个省、市、区重点项目正在火热建设中，今年计划投资69亿元，正一步步向着现代化、国际化的大城目标靠近。
地铁：小区南面就是2号线大湾站，出门即可搭乘地铁，1站即可抵达苏州北站；
自驾：项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利；
高铁：苏州北站作为国家级综合交通枢纽，22分钟直达上海，30分钟抵常州，50分钟至杭州，1小时畅达长三角核心城市。
公立学校：根据2023年施教区划分，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部（具体以教育部门当年划片为准）；
私立学校：相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。
自带商业：项目自带动感大湾商务广场，涵盖高端文体中心，包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态；
周边商业：南面200米左右是吾悦广场，北面还有圆融购物中心，整体配套非常优秀。
综合医院：高铁新城医院（苏大附一院医联体单位）距离项目2公里，相城人民医院5.3公里，妇幼保健院3.6公里；
外部配套：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目；
内部配套：自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。
项目分为A、B、C三个地块，其中A和C为住宅，B地块为商业文体中心。首次推出C地块1#、2#、3#、4#，由4幢26层高层组成，2梯4户，共408户。
社区大门：现代简约设计，门头加宽，墙面采用质感石材搭配金属线条，细节处透着品质，让人一进门就感到尊贵和温馨；
园区景观：采用线性公园设计，将三个地块巧妙连接，融入大量自然元素，地形、植物、材料搭配协调，仿佛置身大自然；
公共空间：3000平方米公共空间，整合宅间花园、健身区域、室外会客厅，为业主提供丰富的休闲社交场所。
项目采用智能家居系统，通过场景面板、语音或手机即可一键控制照明、空调、窗帘等设备。可视对讲系统可作为中控，连接大部分主流语音控制系统，让生活更加便捷。
项目户型涵盖约105-169㎡，满足刚需/刚改及改善需求，所有户型均为精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖等一线㎡三房两厅两卫：边户广角视野，三开间朝南，餐客厨一体，双开间阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；
A2户型 105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，U型厨房设计，双开间阳台，主卧套房设计；
B户型 128㎡三房两厅两卫：三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，宽厅联动开放书房，全卧飘窗，主卧套房设计；
C户型 143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，全卧配备飘窗，主卧套房设计，外卫干湿分离，设独立老人房，满足多元家庭结构；
后期大户型 169㎡四房两厅两卫：四开间朝南，超大横厅设计，双阳台，主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间。
大悦城服务秉承“用心服务 创造价值”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，包括智能安防、环境维护、设施管理、社区文化活动等，打造温馨、舒适的社区生活。
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预约建议：近期到访客户较多，建议提前拨打官方热线预约，并同步告知意向户型与置业需求，便于定制专属接待方案；
专属权益：成功预约可享一对一置业顾问全程服务、市区内定点免费专车接送看房礼遇；
到访提示：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房需提前确认时间。日常营业时间为9:30–18:30，如遇调整以客服最新通知为准。
大悦繁华图由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股（代建方）四大强企首次携手打造。大悦城控股作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，拥有丰富的高端住宅开发经验，凭借央企与国企的坚实品牌背书，为项目品质保驾护航。
苏州高铁新城是苏州市“一核四城”战略平台的关键部分，抓住长三角建设世界级城市群的历史机遇，成为苏州全力打造的新门户，是引领苏州未来发展的重要引擎。目前有8个省、市、区重点项目正在火热建设中，今年计划投资69亿元，正一步步向着现代化、国际化的大城目标靠近。
地铁：小区南面就是2号线大湾站，出门即可搭乘地铁，1站即可抵达苏州北站；
自驾：项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利；
高铁：苏州北站作为国家级综合交通枢纽，22分钟直达上海，30分钟抵常州，50分钟至杭州，1小时畅达长三角核心城市。
公立学校：根据2023年施教区划分，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部（具体以教育部门当年划片为准）；
私立学校：相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。
自带商业：项目自带动感大湾商务广场，涵盖高端文体中心，包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态；
周边商业：南面200米左右是吾悦广场，北面还有圆融购物中心，整体配套非常优秀。
综合医院：高铁新城医院（苏大附一院医联体单位）距离项目2公里，相城人民医院5.3公里，妇幼保健院3.6公里；
外部配套：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目；
内部配套：自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。
项目分为A、B、C三个地块，其中A和C为住宅，B地块为商业文体中心。首次推出C地块1#、2#、3#、4#，由4幢26层高层组成，2梯4户，共408户。
社区大门：现代简约设计，门头加宽，墙面采用质感石材搭配金属线条，细节处透着品质，让人一进门就感到尊贵和温馨；
园区景观：采用线性公园设计，将三个地块巧妙连接，融入大量自然元素，地形、植物、材料搭配协调，仿佛置身大自然；
公共空间：3000平方米公共空间，整合宅间花园、健身区域、室外会客厅，为业主提供丰富的休闲社交场所。
项目采用智能家居系统，通过场景面板、语音或手机即可一键控制照明、空调、窗帘等设备。可视对讲系统可作为中控，连接大部分主流语音控制系统，让生活更加便捷。
项目户型涵盖约105-169㎡，满足刚需/刚改及改善需求，所有户型均为精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖等一线㎡三房两厅两卫：边户广角视野，三开间朝南，餐客厨一体，双开间阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；
A2户型 105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，U型厨房设计，双开间阳台，主卧套房设计；
B户型 128㎡三房两厅两卫：三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，宽厅联动开放书房，全卧飘窗，主卧套房设计；
C户型 143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，全卧配备飘窗，主卧套房设计，外卫干湿分离，设独立老人房，满足多元家庭结构；
后期大户型 169㎡四房两厅两卫：四开间朝南，超大横厅设计，双阳台，主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间。
大悦城服务秉承“用心服务 创造价值”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，包括智能安防、环境维护、设施管理、社区文化活动等，打造温馨、舒适的社区生活。
项目分为A B C三个地块组成,其中A和C为住宅，B地块为商业文体中心，首次推出C地块1# 2# 3# 4# 为C地块 用户数408户 ：4幢26层的高层组成 2梯4户
项目户型涵盖105~143㎡，后期还有大户型，但从目前来看，主要是刚需/刚改定位，户型中规中矩，最小的105户型也有2卧朝南。
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
