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越秀中寰天悦楼盘，更多项目详情请拨打越秀中寰天悦营销中心电线【营销中心】
越秀中寰天悦的户型设计，以 “健康居住” 为核心原则，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室，均从 “采光通风、空间舒适、健康细节” 出发，结合合肥气候特点与全龄家庭需求，打造 “会呼吸、够安静、够健康” 的居住空间，让每一位业主都能享受健康舒适的生活。
该户型专为刚需家庭设计，在 95㎡的有限空间内，通过科学布局与健康配置，实现 “采光最大化、通风最优化、健康细节全覆盖”，满足年轻夫妻或三口之家的健康居住需求。
户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽达 9.2 米，客厅与两个卧室均朝南，且每个朝南房间都配备 “全景飘窗”(宽 1.2 米，深 0.6 米)，飘窗采用双层中空 Low-E 玻璃，透光率达 80%，确保室内光线充足 —— 即使在合肥冬季阴雨天气，室内也能保持明亮，减少潮湿与霉菌滋生。客厅面积约 22㎡，连通 3.6 米宽的景观阳台，形成 “南北通透” 的通风格局：业主打开客厅窗户与阳台门，再打开北侧厨房或卫生间的窗户，即可形成穿堂风，加速室内空气流通，每天可更换室内空气 3-4 次，保持空气清新，尤其适合有孩子的家庭。
客厅的健康细节设计贴心：地面采用圣象实木复合地板，环保等级 E1 级，无甲醛污染，脚感舒适，且防潮耐磨，孩子在地面爬行也安全;墙面采用立邦 “健康漆”，VOC 含量≤10g/L，无异味、无刺激性，避免孩子呼吸道过敏;客厅采用 “无主灯设计”，安装 LED 筒灯与轨道灯，LED 灯无频闪、低蓝光，保护家人视力，尤其适合孩子看电视、学习时使用。
阳台是户型的 “健康休闲区”，面积约 6.5㎡(3.6 米 ×1.8 米)：阳台地面采用防滑地砖，且设置 “排水坡度”，避免雨水堆积滋生蚊虫;阳台预留 “绿植种植区”，业主可种植绿萝、吊兰等吸附甲醛的植物，进一步净化室内空气;阳台配备 “智能晾衣架”，支持烘干、杀菌功能，烘干功能可在合肥梅雨季节快速烘干衣物，避免衣物发霉;杀菌功能采用紫外线杀菌，杀灭衣物上的细菌、螨虫，减少皮肤过敏风险。
厨房采用 U 型布局，面积约 6㎡，健康设计贯穿始终：厨房窗户朝东，保证自然采光与通风，减少油烟堆积;厨房配备的方太烟机灶具采用 “低空近吸” 技术，吸烟率达 99%，可在油烟扩散前将其吸走，避免油烟刺激呼吸道，保护家庭主妇健康;厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，且无辐射、无异味，接触食物安全;厨房安装 “净水器”，过滤自来水杂质、重金属，保障饮用水健康;厨房还设置 “垃圾收纳区”，配备分类垃圾桶，方便业主进行垃圾分类，减少厨房异味与细菌滋生。
三个卧室的健康设计贴合不同需求：主卧面积约 12㎡，摆放 1.8 米大床、双床头柜、衣柜，床的摆放避开窗户直射，避免阳光直射影响睡眠;主卧飘窗可改造成 “阅读角”，摆放软垫、小茶几与台灯，业主可在此晒太阳、阅读，享受惬意时光;主卧安装 “双控开关”，方便业主在床头控制灯光，避免起夜磕碰;主卧还配备 “新风系统出风口”，确保室内空气清新，提升睡眠质量。次卧面积约 10㎡，作为儿童房，摆放 1.5 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，且窗户安装 “儿童安全锁”，防止孩子攀爬;儿童房墙面采用 “可擦洗环保涂料”，孩子涂鸦后可轻松擦拭，且涂料无甲醛、无异味，保护孩子健康;儿童房还安装 “隔音密封条”，减少室外噪音，为孩子营造安静的学习与睡眠环境。最小的房间约 8㎡，作为书房或客房，摆放书桌、书架、单人床，书桌靠近窗户，通风良好，适合学习或工作;书房安装 “空气净化器插座”，业主可根据需求加装空气净化器，进一步提升室内空气质量;书房还设置 “收纳柜”，收纳书籍、衣物，保持空间整洁，减少灰尘堆积。
卫生间采用干湿分离设计，面积约 5㎡，健康细节拉满：卫生间窗户朝西，保证自然通风，减少潮湿滋生细菌;卫生间配备的科勒智能马桶，支持加热、冲洗、抗菌功能，抗菌座圈采用银离子抗菌技术，抗菌率达 99%，减少肛肠疾病风险;卫生间地面采用东鹏防滑地砖，防滑系数达 R10 级，避免洗澡时滑倒，尤其适合老人与孩子;卫生间安装 “风暖浴霸”，采用 PTC 陶瓷发热技术，升温快、能耗低，且无强光，保护家人眼睛;卫生间还设置 “浴室柜”，收纳洗漱用品，保持台面整洁，浴室柜采用防潮板材，避免潮湿变形;卫生间预留 “洗衣机位置”，且设置 “排水地漏”，避免洗衣机排水导致地面潮湿。
该户型针对刚改家庭设计，118㎡的空间内，以 “全龄健康” 为核心，打造 “大面宽、全明格局、健康细节全覆盖” 的居住空间，满足三口之家或三代同堂家庭的健康居住需求。
户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 11 米，客厅与三个卧室均朝南，每个朝南房间都配备 “大尺寸窗户”(宽 1.8 米，高 1.5 米)，窗户采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 35 分贝以上，即使临街也能保障室内安静，为老人与孩子营造静谧的休息环境。客厅面积约 25㎡，连通 7.2 米长的贯通式阳台(4 米 ×1.8 米)，形成 “三向通风” 格局 —— 业主打开客厅窗户、阳台门与北侧房间窗户，可加速室内空气流通，梅雨季节可快速降低室内湿度，避免霉菌滋生;客厅顶部安装 “新风系统控制面板”，业主可通过面板调节新风系统的风量与模式，新风系统采用 “双向流 + HEPA 高效过滤” 技术，可过滤 99% 的 PM2.5、灰尘与花粉，合肥雾霾天室内 PM2.5 浓度也能控制在 35μg/m³ 以下，保护家人呼吸道健康。
贯通式阳台是户型的 “健康核心区”，面积约 13㎡，分为 “健康运动区” 与 “休闲养生区”：健康运动区配备 “小型健身器材”(如瑜伽垫、哑铃架)，业主可在此进行简单的健身运动，无需去健身房;休闲养生区摆放藤编沙发、小茶几与绿植，业主可在此晒太阳、喝茶、聊天，绿植选择绿萝、吊兰等吸附甲醛的品种，进一步净化空气;阳台地面采用 “透水地砖”，可渗透雨水，避免积水滋生蚊虫;阳台还安装 “太阳能小夜灯”，夜间自动亮起，方便业主夜间到阳台活动，且节能环保。
主卧套间面积约 16㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，健康设计贯穿始终：主卧室内摆放 1.8 米大床，床品推荐使用天然棉麻材质，透气舒适，有利于睡眠;主卧窗户安装 “隔音密封条”，进一步提升隔音效果，保障业主睡眠质量;主卧还配备 “智能恒温系统”，可通过手机 APP 调节室内温度，保持温度在 22-25℃，适合睡眠，尤其适合合肥冬季寒冷天气;主卧飘窗面积约 1.8㎡(1.5 米 ×1.2 米)，业主可在此铺设软垫、放置小茶几，打造 “健康阅读角”，晒太阳的同时阅读，缓解工作压力。
独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，健康细节突出：卫生间窗户朝南，保证自然采光与通风，减少细菌滋生;卫生间配备的科勒浴缸，采用亚克力材质，无异味、无污染，业主可在浴缸中泡澡放松，促进血液循环;卫生间安装 “电热毛巾架”，采用碳纤维发热技术，能耗低、升温快，可烘干毛巾，避免毛巾潮湿滋生细菌;卫生间设置 “垃圾分类箱”，分为 “可回收物” 与 “其他垃圾”，方便业主分类投放;卫生间还安装 “智能镜柜”，支持照明、除雾功能，且内置 “健康小百科”，显示常见健康知识，方便业主了解健康常识。
步入式衣帽间面积约 4㎡，采用 “环保板材” 打造，板材环保等级 E0 级，无甲醛污染;衣帽间安装 “除湿机”，保持衣帽间干燥，避免衣物受潮发霉;衣帽间还设置 “衣物消毒区”，配备紫外线消毒灯，定期对衣物进行消毒，保障穿着健康，尤其适合过敏体质业主。
其他三个卧室的健康设计贴合全龄需求：11㎡的次卧作为老人房，摆放 1.5 米床、老人专用衣柜、床头柜，房间窗户朝南，采光充足，且安装 “扶手”，方便老人起身;老人房还安装 “智能健康监测仪”，可监测室内温度、湿度、空气质量，数据同步至子女手机，子女可实时了解老人居住环境;老人房地面采用 “防滑地板”，避免老人滑倒。10㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.5 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “环保实木材质”，无甲醛污染，可升降设计适配孩子成长需求;儿童房墙面采用 “儿童专用环保涂料”，无异味、无污染，且具有抗涂鸦功能，孩子涂鸦后可轻松擦拭;儿童房还安装 “空气净化器”，过滤室内灰尘、PM2.5.保障孩子健康。7㎡的小房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习;书房安装 “护眼台灯”，支持自动调节光线，保护眼睛;书房还设置 “收纳柜”，收纳书籍、文具，保持空间整洁，减少灰尘堆积。
该户型针对改善家庭设计，135㎡的空间内，以 “高端健康” 为定位，打造 “大面宽、全明格局、健康奢华” 的居住空间，满足高净值家庭对品质与健康的双重追求。
户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽达 12.5 米，客厅与三个卧室均朝南，每个房间都配备 “超大尺寸窗户”(宽 2 米，高 1.8 米)，窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 40 分贝以上，保温隔热效果优异，室内温度波动小，为业主营造 “恒温、静谧” 的健康环境。
客厅面积约 30㎡，连通 4.5 米宽的景观阳台(4.5 米 ×2 米)，形成 “开阔通透” 的空间格局：客厅采用 “横厅设计”，沙发背景墙与电视背景墙相对，空间开阔，适合全家互动;客厅地面采用 “天然大理石” 材质，无辐射、无污染，且耐磨、易清洁，彰显高端品质;客厅顶部安装 “智能灯光系统”，可调节灯光亮度与色温，如 “健康模式” 开启后，灯光调节为暖黄色，模拟自然光，缓解眼睛疲劳;客厅还配备 “智能空气检测仪”，实时显示室内 PM2.5、甲醛浓度、湿度，数据同步至手机 APP，业主可随时了解室内空气质量。
景观阳台面积约 9㎡，是户型的 “健康奢华区”：阳台采用 “玻璃护栏”，视野开阔，业主站在阳台可俯瞰社区中央景观与周边生态景观;阳台设置 “健康休闲区”，摆放户外沙发、茶几、遮阳伞与大型绿植(如龟背竹、散尾葵)，打造 “私人空中花园”，业主可在此接待客人、休闲放松;阳台还配备 “太阳能供电系统”，为阳台照明与小电器供电，节能又环保;阳台地面采用 “天然石材”，防滑、耐磨、美观，且具有良好的透气性，避免积水。
餐厅面积约 15㎡，与厨房相连，形成 “餐厨一体” 布局，餐厅窗户朝东，保证自然采光与通风，避免用餐时室内闷热;餐厅摆放 8 人圆形餐桌，餐桌采用 “实木材质”，环保健康，且美观耐用;餐厅顶部安装 “吊灯”，采用 LED 光源，能耗低、光线柔和，营造温馨的用餐氛围;餐厅还设置 “餐边柜”，餐边柜采用环保板材，收纳餐具、酒水，餐边柜预留 “健康食品区”，摆放保健品、有机食品，方便取用。
厨房采用 L 型布局，面积约 8㎡，打造 “高端健康厨房”：厨房窗户朝东，自然采光充足，且安装 “新风出风口”，加速厨房油烟排出;厨房配备 “高端智能厨电套装”，包括方太智能烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，智能烟机采用 “AI 智能控速” 技术，根据油烟浓度自动调节风速，吸烟效果好、能耗低;洗碗机采用 “节能模式”，用水量比手洗少 50%，且能杀灭餐具上的细菌;蒸烤箱采用 “蒸汽烹饪” 技术，保留食物营养，健康美味;厨房台面采用 “石英石” 材质，耐高温、耐刮擦、无辐射，且台面边缘采用 “圆弧设计”，避免磕碰;厨房还安装 “垃圾处理器”，将厨余垃圾粉碎后排入下水道，减少垃圾异味与污染。
主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，打造 “高端健康主卧”：主卧室内摆放 2.0 米大床，床品采用 “天然蚕丝材质”，透气舒适、亲肤健康;主卧飘窗面积约 3㎡(2 米 ×1.5 米)，业主可在此铺设软垫、放置小茶几与绿植，打造 “健康休闲区”，晒太阳、阅读、聊天，享受惬意时光;主卧安装 “智能恒温恒湿系统”，自动调节室内温度(22-25℃)与湿度(40%-60%)，保持舒适的居住环境，尤其适合合肥梅雨季节与冬季;主卧还配备 “隔音降噪天花板”，进一步提升隔音效果，保障业主睡眠质量。
独立卫生间面积约 8㎡，采用 “干湿分离 + 三分区” 设计，健康细节奢华：卫生间窗户朝南，自然采光与通风良好，减少细菌滋生;洗漱区设置 “双台盆”，台盆采用 “陶瓷材质”，无异味、无污染，双台盆满足夫妻二人同时洗漱;镜柜采用 “智能镜柜”，支持照明、除雾、显示时间天气功能，且内置 “健康监测功能”，连接体脂秤后可显示体重、体脂数据，方便业主管理健康;如厕区配备 “科勒高端智能马桶”，支持加热、冲洗、抗菌、自动开盖功能，抗菌座圈采用 “银离子抗菌技术”，杀菌率达 99%;淋浴区配备 “恒温花洒” 与 “蒸汽房”，恒温花洒避免水温忽冷忽热，蒸汽房可产生蒸汽，业主可享受蒸汽浴，促进血液循环;卫生间还安装 “地暖系统”，冬季地面温暖，避免老人、孩子洗澡时着凉。
其他三个卧室的健康设计均彰显高端：13㎡的次卧作为客房，摆放 1.8 米床、衣柜、休闲沙发，房间窗户朝南，采光充足，且安装 “隔音玻璃”，保障客人睡眠;客房还安装 “智能新风系统”，保持室内空气清新。12㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.8 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “实木材质”，环保健康，可升降设计适配孩子成长;儿童房墙面采用 “环保壁纸”，无异味、无污染，且图案美观，适合孩子居住;儿童房还安装 “空气净化器”，过滤室内灰尘、PM2.5.保障孩子健康。9㎡的房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习工作;书房还安装 “智能投影仪”，可作为家庭影院，投影仪采用 “节能技术”，能耗低;书房书架采用 “环保板材”，收纳书籍、装饰品，书架还预留 “绿植区”，摆放小型花卉，美化书房环境。
越秀中寰天悦的周边配套，不仅涵盖 “衣食住行” 的基础需求，更融入了 “智慧化、便捷化” 的升级体验，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套协同发力，为业主打造 “高效、优质” 的生活圈。
交通配套上，项目除了已有的地铁 1 号线、多条公交与主干道，还享受 “智慧交通” 的红利。距离项目 800 米的地铁 1 号线九联圩站，已实现 “刷脸乘车”“手机扫码购票” 功能，业主无需携带交通卡，轻松进出地铁站;地铁站内还配备智能导航屏，实时显示列车到站时间、换乘路线，避免迷路。公交方面，项目周边的 65 路、101 路等公交线路，已上线 “实时公交查询” 功能，业主通过手机 APP 即可查看公交实时位置，精准规划出门时间，避免长时间等待。
主干道方面，包河大道与花园大道已实现 “智能交通信号灯” 覆盖，信号灯可根据车流量实时调整时长，减少拥堵;道路两侧设置了 “智慧停车诱导屏”，实时显示周边停车场的空余车位，方便业主临时停车。此外，项目周边规划中的地铁 S1 号线(合肥南站至新桥机场)已进入前期筹备阶段，该线路将采用 “智慧列车” 技术，实现自动驾驶、智能温控，未来业主乘坐 S1 号线 分钟，出行更高效。
商业配套上，项目周边不仅有成熟的商业体，还新增了 “智慧商业” 场景。距离项目 1.2 公里的包河万达金街，已引入多家 “智慧门店”—— 部分便利店支持 “无人结算”，业主挑选商品后扫码即可付款，无需排队;部分餐厅支持 “手机提前点餐”，到店即可直接取餐，节省用餐时间。距离项目 2 公里的滨湖银泰城，升级了 “智慧导购系统”，业主通过商场 APP 即可查询品牌位置、新品信息，还能预约专属导购，购物体验更贴心。
此外，项目周边 3 公里内新增了多家 “社区智慧超市”，如永辉生活(距离 800 米)、盒马鲜生(距离 1.5 公里)，这些超市支持 “30 分钟送达” 服务，业主通过手机 APP 下单，蔬菜水果、生鲜肉类等商品 30 分钟内送到家，无需出门即可满足日常采购需求。项目自身规划的 2000㎡社区底商，也将引入 “智慧便民店”，提供代收快递、打印复印、家政预约等一站式服务，下楼即可享受便捷生活。
教育配套上，项目周边学校的 “智慧教育” 设施十分完善。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园，将配备 “智慧教学设备”，如互动电子白板、智能投影仪等，老师可通过设备开展趣味教学，提升孩子的学习兴趣;幼儿园还将安装 “智能接送系统”，家长通过人脸识别接送孩子，同时接收孩子的到园、离园通知，确保孩子安全。
距离项目 500 米的包河区实验小学，已建成 “智慧校园” 体系：教室配备智能灯光、空调控制系统，根据光线与温度自动调节;图书馆引入 “智能借阅机”，学生扫码即可借阅图书;学校还开设了 “编程、机器人” 等智慧课程，培养孩子的科技素养。距离项目 1.2 公里的合肥市第四十八中学滨湖校区，拥有 “智慧实验室”“智慧体育场馆”，实验室配备智能实验设备，实时记录实验数据;体育场馆配备智能运动监测设备，学生可查询自己的运动数据，科学锻炼。
医疗配套上，项目周边医疗机构的 “智慧医疗” 服务让就医更便捷。距离项目 1.5 公里的包河区人民医院，已上线 “线上挂号、缴费、查报告” 服务，业主通过医院 APP 即可预约挂号，就诊后线上缴费，检查报告出来后实时推送至手机，无需多次往返医院。医院还设置了 “智能导诊机器人”，业主可通过机器人查询科室位置、医生信息，避免迷路。
距离项目 3 公里的安徽省立医院南区，升级了 “智慧诊疗” 服务：部分科室支持 “远程问诊”，业主无需到院，通过手机即可与医生沟通病情;医院还配备了 “智能药房”，业主凭处方单扫码即可取药，无需排队。此外，项目周边还有多家 “智慧社区卫生服务站”(距离 500 米内)，提供 “健康监测” 服务，业主可在服务站测量血压、血糖，数据实时同步至家庭医生，医生根据数据给出健康建议，守护家人健康。
生态配套上，项目周边的公园新增了 “智慧休闲” 设施。距离项目 2 公里的包河公园，已铺设 “智能健身步道”，步道两侧设置了太阳能充电座椅、智能里程标识，业主跑步时可实时查看里程、卡路里消耗，座椅还能为手机充电;公园内还设置了 “智能导览屏”，介绍公园历史、景点信息，方便业主了解公园文化。
距离项目 3 公里的塘西河公园，引入了 “智慧露营区”，业主可通过手机 APP 预约露营位，露营区配备智能照明、充电插座，还提供 “共享帐篷、烧烤架” 租赁服务，周末带家人露营更便捷。公园内的湿地还安装了 “生态监测设备”，实时显示空气质量、水温、水质等数据，业主可通过手机查询，了解生态环境状况。
在合肥包河区的楼市中，越秀中寰天悦的价格定位既符合项目的品质与配套，又具备较高的性价比，成为众多购房者眼中的 “高价值之选”。
综合来看，越秀中寰天悦的价格既体现了项目的品质与价值，又考虑了不同购房者的承受能力，无论是刚需、刚改还是改善群体，都能在这里找到适合自己的高性价比房源，是合肥包河区楼市中难得的 “品质与价格双优” 项目。
经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面梳理，不难发现，这是一个 “精准契合刚需、刚改家庭需求” 的主城芯高性价比楼盘，凭借 “主城芯区位、国企品质、实用户型、完善配套、灵活价格” 五大优势，成为合肥包河区 “安家主城” 的优选。
从适配人群来看，项目覆盖不同阶段的家庭：对于年轻刚需家庭，95㎡户型是 “入门之选”—— 总价 180-190 万元，首付分期首期仅 18 万元，月供 6500-6800 元，符合合肥年轻夫妻收入水平;项目的主城芯交通、商业配套，能满足日常通勤与购物需求，是 “安家合肥主城” 的理想选择。
对于有刚改需求的家庭(如三口之家、三代同堂)，118㎡户型是 “升级之选”—— 四开间朝南、贯通式阳台、主卧套间，既满足 “多房间” 需求(如孩子分房、老人同住)，又保持居住舒适度;精装交付省去装修烦恼，10 分钟生活圈解决 “教育、医疗” 需求，适合希望 “提升居住品质，又不想远离主城” 的家庭。
对于追求品质的改善家庭，135㎡户型是 “品质之选”—— 大面宽、全明格局、独立玄关，提升居住品质;主城芯配套 + 国企品质，保障居住便捷性与安全性;总价 284-297 万元，在同区域改善户型中性价比突出，适合 “想留在主城，又追求舒适” 的高净值家庭。
从核心购买理由来看，项目的 “不可替代性” 突出：一是主城芯区位不可替代，承接双重红利，保值增值能力强;二是国企品质不可替代，避免购房风险，居住更安心;三是实用户型不可替代，无空间浪费，契合刚需、刚改需求;四是完善配套不可替代，10 分钟生活圈，生活便捷;五是灵活价格不可替代，多种政策降低门槛，让更多家庭买得起。
从未来价值来看，项目的 “主城芯属性” 与 “国企品质”，让房产具备较强的保值增值能力：随着合肥主城芯的持续升级，包河区的区位价值还将提升;国企开发、优质配套的楼盘，在二手房市场上更受欢迎(根据合肥二手房数据，国企楼盘的二手房均价通常比周边民营楼盘高 10%-15%，成交速度快 30%)。
如果你正在合肥寻找 “主城芯、买得起、住得好” 的楼盘，不妨到越秀中寰天悦营销中心实地考察：感受主城芯的便捷配套，体验实用户型的空间魅力，了解国企品质的精工细节。相信在这里，你能找到 “安家合肥主城” 的理想之家，开启便捷、安心、舒适的新生活。
越秀中寰天悦作为合肥包河区的全龄友好标杆社区，凭借 “全龄空间、全龄配套、全龄服务、国企保障、高性价比” 五大核心亮点，在市场中脱颖而出，每一个亮点都精准契合现代家庭对 “全家舒适居住” 的需求。
项目的 “全龄空间规划” 是区别于其他楼盘的核心优势，从社区到户型，全方位覆盖 “0-100 岁” 需求。社区层面，“五大全龄功能区” 让每个年龄段都有专属活动空间：儿童成长乐园分年龄段设计，0-3 岁启蒙区、4-6 岁探索区、7-12 岁活力区，满足不同年龄段儿童的玩耍需求;青年活力天地的健康跑道、羽毛球场，满足青年运动需求;老年康养中心的棋牌桌、书画室、太极广场，适合老年人休闲社交;全家共享客厅的阳光草坪、户外会客厅、亲子农场，是全家互动的好去处;全龄服务驿站的临时托管、家政服务，解决家庭日常难题。
户型层面，“全龄友好设计” 让每个房间都适配不同需求：儿童房的可升降书桌、玩具收纳墙、儿童监控，方便孩子成长与家长看护;老人房的适老化扶手、紧急呼叫器、恒温床垫，保障老人安全与舒适;主卧的哺乳沙发、婴儿护理台位置，方便青年夫妻照顾新生儿;公共空间的双台盆、可升降洗漱台、防滑地砖，满足全家使用需求。相比市面上仅 “部分全龄” 的楼盘，越秀中寰天悦的全龄空间规划更全面、更贴心，真正实现 “一家三代，各得其所”。
项目周边的 “全龄配套” 是全龄生活的重要支撑，打造了 “15 分钟全龄生活圈”。教育配套从幼儿园到中学全覆盖，项目内部公办幼儿园、包河区实验小学、合肥市第四十八中学滨湖校区，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校、接送烦恼;医疗配套构建了 “社区卫生服务站 - 二级医院 - 三甲医院” 的全龄体系，包河区花园大道社区卫生服务站解决日常健康需求，包河区人民医院处理常见病、多发病，安徽省立医院南区应对疑难病症，全家健康有保障;商业配套涵盖儿童玩具、青年服饰、老年用品，包河万达金街、滨湖银泰城满足全家购物需求，社区超市、便利店解决日常采购;休闲配套从儿童乐园到老年广场，包河公园、塘西河公园的全龄设施，让全家都能找到休闲乐趣;交通配套的全龄友好设施，如地铁的儿童安全门、老年无障碍通道，公交车的低地板、老年专座，确保全家出行安全、便捷。
越秀物业为项目打造的 “全龄物业服务体系”，让服务覆盖全家需求。针对儿童，物业提供 “儿童托管服务”(工作日下午 4-7 点)，专业托管老师辅导孩子作业、组织游戏，家长下班晚也不用担心孩子无人照顾;物业还定期组织 “儿童活动”，如周末亲子 DIY、节日儿童派对，丰富孩子生活。
针对老人，物业提供 “老年日间照料服务”(工作日 8-18 点)，老人可在照料中心吃饭、下棋、健康监测，物业还提供 “上门服务”，如上门理发、上门体检、上门送餐，解决行动不便老人的需求;物业定期组织 “老年活动”，如太极课程、书画展览、健康讲座，丰富老人生活。
针对青年，物业提供 “便捷生活服务”，如快递代收、家政预约、房屋托管，青年工作忙也能轻松应对生活琐事;物业还组织 “青年社交活动”，如周末篮球赛、户外露营、邻里聚餐，帮助青年拓展社交圈。
在合肥主城芯的版图上，包河区始终以 “宜居宜业” 的特质吸引着众多购房者，而越秀中寰天悦的入驻，更是为这片热土注入了新的人居活力。作为越秀地产深耕合肥的又一力作，该项目凭借国企开发商的深厚底蕴、科学的项目规划与精准的市场定位，成为包河区楼市中备受瞩目的 “明星楼盘”。
越秀地产成立于 1983 年，是中国最早成立的房地产开发企业之一，隶属于广州市国资委，历经 40 年发展，已成为集住宅开发、商业运营、物业服务于一体的综合性房地产集团，业务覆盖全国 20 余座核心城市，打造了众多标志性项目，如广州的越秀・天河星汇园、武汉的越秀・国际金融汇、杭州的越秀・招商天悦风华等，每一个项目都以 “品质” 为核心，赢得了市场与业主的广泛认可。此次布局合肥包河区，越秀地产充分调研了合肥购房者的需求，将 “品质生活” 理念融入越秀中寰天悦的每一个细节，旨在为合肥人打造 “更懂生活的好房子”。
从项目区位来看，越秀中寰天悦选址于包河区包河大道与花园大道交汇处，这里是包河区的 “黄金十字轴”—— 包河大道是合肥南北向的交通主干道，串联起滨湖新区、包河区、瑶海区;花园大道是东西向的重要路网，衔接经开区与政务区，两条主干道的交汇，让项目拥有了便捷的交通优势。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划建设 12 栋住宅(包含 8 栋高层、4 栋洋房)，层数在 18-26 层之间，总户数 1380 户，车位配比 1:1.2.完全满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，在寸土寸金的包河区核心板块，这样的低密指标十分稀缺，能有效保障业主的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。
在社区规划上，越秀中寰天悦以 “人本主义” 为核心，打造了全龄化、智能化的社区空间。项目内部规划了 “一轴两环三园” 的景观体系，“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，沿途设置了迎宾水景、四季花境、景观廊架等节点，让业主归家的每一步都充满仪式感;“两环” 指健康跑道与亲子漫步环，健康跑道围绕社区景观打造，长度约 800 米，配备了夜跑灯光与里程标识，方便业主日常运动;亲子漫步环长度约 200 米，沿途种植了樱花、桂花等花卉，春天赏樱、秋天闻桂，是家长带孩子散步的好去处;“三园” 分别为儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园，儿童游乐园配备了滑梯、秋千、攀爬网等设施，还设置了家长休息区，方便家长看护孩子;长者休闲园配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅，是老年人锻炼身体、交流聊天的好地方;邻里社交园设置了户外会客厅、阳光草坪、烧烤区，业主可以在这里举办邻里聚会、生日派对，增进邻里感情。此外，项目还规划了约 2000㎡的社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市、早餐店等便民业态，满足业主的日常购物需求，真正实现 “足不出社区，生活无忧”。
值得一提的是，项目在智能化建设上也下足了功夫，社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可轻松入园;单元门同样配备人脸识别与密码开锁功能，保障居家安全;社区内设置了 24 小时监控系统、电子围栏、高空抛物监控等智能安防设施，全方位保障业主的居住安全;此外，项目还为每户配备了智能门锁、全屋新风系统、中央空调等智能化与舒适性配置，让业主享受科技带来的便捷生活。
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